賣老爸給的房子 他繳稅29萬賠本

受贈不動產成本 依政府公告現值計算


節了贈與稅，卻在房地合一稅上吃了虧。南區國稅局最近出現這麼一件稅務案件。一位民眾賣出老爸兩年前給他的房子，被要求繳近30萬元的房地合一稅。「老爸用400萬元買的房，裝潢花了80萬元，卻只以500萬元賣掉，還要繳土地增值稅，我們是賠本的。」財政部南區國稅局官員，轉述這名納稅人的說明。

明明賠錢，卻要繳幾十萬房地合一稅，令這位民眾不解。官員說，贈與案件的成本按受贈時的房屋評定現值及土地公告現值算，這個案件的成本是204.4萬元，不能用老爸的買價400萬元算。

官員說，如果這位民眾早一點賣掉，要繳更多的稅。為了抑制短線炒作，當初修法訂定，持有期間越短，適用稅率越高，持有不到一年賣出，適用稅率是45%，持有兩年以內超過一年適用35%。但稅法鼓勵長期持有，如果再晚幾年賣，持有期間超過六年，可以適用400萬元免稅額，可能一毛錢房地合一稅也不用繳。

資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛曾提醒過客戶注意，房地合一稅實施後，贈與不動產給子女不一定能節稅。如果贈與後，子女很快把房子賣掉，要繳不少的房地合一稅，尤其賣的是台北市的房子，賣價高，要繳稅更可觀。「因為賣出受贈不動產，成本不是按受贈時的市價計，也不是按買價，而是用政府公告的現值算。」

南區國稅局已受理過幾件類似這位民眾的案子，特別發了新聞稿，提醒納稅人注意。

官員說，這位民眾的父親105年3月1日贈與A房地給他，贈與當時的房屋評定現值是50萬元、土地公告現值150萬元，合計贈與額200萬元，還在贈與免稅額的額度內，不用繳贈與稅。但民眾在今（107）年7月1日以總價500萬元賣掉A房地，國稅局核課其房地合一稅。

官員說，105年元旦起取得的房子，其後售出都適用房地合一稅，這位民眾的房子是105年3月1日受贈，所以要申報房地合一稅。他雖主張應該用老爸買進價400萬元計成本，但受贈案的成本是依土地公告現值和房屋評定現值計，再進行物價調整，算出來是204.4萬元。他對成本認知差了近200萬元。

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