租賃所得稅申報

租賃所得稅申報

1. 租賃所得稅意義：

凡是將房屋出租所得之租金收入，都應併入個人綜合所得
中，核課所得稅。

2.計算方式：

所得淨額＝全年租金總收入－必要費用（包括財產折舊、
修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等。）

＊ 若無法逐項舉證申報，可直接從租金中扣除43﹪，計為必要費用。

3.稅率：

法人5﹪（即加值型營業稅）
個人10﹪

4.申報方式：

A.預先扣繳：租金每月2萬含以上，即請承租方開立扣繳憑單給出租方。
B.自行申報：租金每月2萬以下，於年底報綜合所得稅時，併入薪資所得一起申報。

5.標準申報式：

43﹪為必要開銷，57﹪為所得
例如：租金2萬×12×57﹪＝13.68萬
爾後將13.68萬加上當年所得一起申報。

6.列舉申報方式：

修繕費（須有發票）＋房屋稅＋地價稅，若大於年度總收
入的43﹪即可採實報實銷，爾後將餘額併入綜合所得稅中
申報。

7.注意事項

(1)申報必要費用時，若能列舉各項費用，可節省更多的稅捐。

(2)申報戶每年可申報儲蓄投資特別扣除額及購屋貸款利息扣除額。

 (3)未申報租賃所得時，國稅局即以房屋現值乘以規定比率，來認定全年租金收入。

【崔媽媽基金會】